…diese Frage stellen sich oftmals Eigentümer, die kurz vor der Entscheidung über die Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers stehen. Im folgenden Blogartikel möchten wir dieses Thema kurz aufgreifen und Ihnen dazu ein paar Informationen geben. Die aktuelle Nebenkostenübersicht finden Sie am Ende des Artikels!
Wozu einen Immobilienmakler bezahlen?
Die Arbeit eines professionellen Immobilienmaklers umfasst neben den offensichtlichen Tätigkeiten wie zum Beispiel die Durchführung von Immobilienbesichtigungen mit potentiellen Interessenten auch zahlreiche Arbeiten, welche für Laien nicht auf den ersten Blick erkennbar sind.
Von der sorgfältigen Marktwertermittlung sowie der Aufarbeitung bzw. dem Einholen sämtlicher – für die Vermittlung – notwendiger Unterlagen für die Erstellung aussagekräftiger Exposés bis hin zur Führung von Verkaufsverhandlungen und letztendlich die finale Schlüsselübergabe.
Wieviel kostet die Leistung eines Immobilienmaklers?
Die Höhe der erlaubten Maklerprovision in Österreich entscheidet sich vor allem durch das zu vermittelnde Geschäft. Das bedeutet, dass für die Vermittlung von Mietverträgen, Pachtverträgen und Baurechten mit einer anderen Provisionshöhe zu rechnen ist als bei der Vermittlung von Liegenschaftskäufen, Verkäufen oder Tausch.
Bei Miet- und Pachtverträgen sowie bei Baurechten unterscheidet sich die erlaubte Maklercourtage durch die vereinbarte Dauer der jeweiligen Verträge. Die zulässige Vermittlungsprovision für Mietobjekte variiert zusätzlich zwischen Vermieter und Mieter.
Ab dem 01.07.2023 gilt zudem das sogenannte Bestellerprinzip für Wohnungsmietverträge. Das bedeutet, dass der Gesetzgeber zukünftig davon ausgeht, dass der Immobilienmakler in der Regel nur noch mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann.
Für den Fall, dass der Mietinteressent einen Suchauftrag mit dem Immobilienmakler abgeschlossen hat, bleibt er jedoch von dieser Änderung für alle zukünftigen Immobilienangebote, die dem Makler zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht bekannt waren, unberührt. Die zum Zeitpunkt des Suchauftragabschlusses vereinbarte Provision bleibt in diesem Fall weiterhin gültig.
Bei der Vermittlung eines Kaufobjektes hingegen ist die gesetzlich erlaubte Höchstprovision für Käufer sowie Verkäufer in der Regel mit 3% zzgl. USt. begrenzt – Ausnahmen gibt es im unteren Preissegment der Immobilien.
Die genauen Auflistungen der zulässigen Höchstprovisionen finden Sie in unserer Nebenkostenübersicht am Ende des Artikels!
Wann ist die Provision zu bezahlen?
In der Regel führen Immobilienmakler in Österreich die bereits beschriebenen Tätigkeiten vorerst auf „eigenes Risiko“ durch und stellen erst nach erfolgreicher Vermittlung eine Rechnung in Höhe der vereinbarten Provision. Sollte der beauftragte Makler keinen Vermittlungserfolg erzielen, sind nach Beendigung der vereinbarten Laufzeit des Maklervertrages auch keine Zahlungen fällig.
Fazit:
Auf den ersten Blick erscheint die Provision eines Immobilienmaklers oftmals zu teuer und daher entscheiden sich manche Eigentümer gerne für die private Vermarktung ihrer Immobilie. Aufgrund der oftmals mangelnden Verkaufserfahrung und der damit einhergehenden Risiken, kann dies jedoch zu einer echten Herausforderung und durch ungewollte Fehler leider auch zu einem „teuren Experiment“ werden.
Tipp: Bevor Sie sich gegen die Beauftragung eines Immobilienmaklers entscheiden, sollten Sie sich vorab unbedingt über die Vorteile einer professionellen Immobilienvermarktung im Zuge eines unverbindlichen Beratungsgesprächs beim Makler Ihres Vertrauens erkundigen.
Nähere Informationen unter:
Stand: 06/2023
