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Philip Strigl
Immobilientreuhänder
Dieses hochwertige Zuhause wurde auf Basis eines Baubescheides aus dem Jahr 2015 erbaut und begeistert durch seine zentrale Lage sowie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einladender Atmosphäre.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung lädt zum Kochen und Genießen ein, während der angrenzende Essplatz und die behagliche Fernsehecke mit Couch Raum für gemeinsame Stunden schaffen. Der Kaminofen sorgt dabei für eine Extraportion Wärme und Geborgenheit.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Wohlfühloase: das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und exklusivem Bad en suite. Zwei weitere Zimmer sowie ein Büro bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer ist vorbereitet und wartet darauf, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Der sonnige Südbalkon, der vom Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und dem Büro aus zugänglich ist, rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.
Das absolute Highlight jedoch ist der gemütliche, nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse und stilvoller Pergola – der perfekte Ort, um warme Sommerabende zu genießen, Feste zu feiern oder einfach die Seele baumeln zu lassen.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und charmantes Ambiente – ein Platz, an dem Sie sofort ankommen und sich zuhause fühlen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird von Strigl Immobilien keine Haftung übernommen.
360° Rundgang:
Den Link für einen virtuellen Rundgang in dieser Immobilie können Sie gerne im Zuge Ihrer Immobilienanfrage bei Ihrem Immobilienberater anfordern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % USt. zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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