Wohnhaus in erhöhter Lage mit Ausblick und Entwicklungspotenzial in Mieming

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in erhöhter Lage auf einem nach Süden abfallenden Hanggrundstück. Die Ausrichtung und Geländelage ermöglichen Ausblicke auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige, vielseitig nutzbare Raumstruktur.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die vorhandene Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die bestehenden Räumlichkeiten lassen sich dabei individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Im Erdgeschoss bildet eine zentrale Diele den Ausgangspunkt für die einzelnen Wohnbereiche. Hier stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger, südseitig ausgerichteter Balkon sowie eine westseitige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Ferienappartement genutzt und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Bereich, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und eine angrenzende Dachbodenfläche ergänzen das Raumangebot. Ein weiterer Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien und Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weitgehend eigenständig nutzbarer Wohnbereich mit eigenem ostseitigem Eingang, separater Zufahrt und Garage. Dieser umfasst einen zentralen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und WC. Dieser Bereich ist mit einem außerbücherlichen Wohnrecht zugunsten einer Person belastet, welches von der Käuferseite zu übernehmen ist.

Der Garten erstreckt sich über das nach Süden abfallende Grundstück und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Ebenen und Bereiche, die individuell gestaltet und genutzt werden können.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Neben der Möglichkeit zur umfassenden Renovierung der bestehenden Immobilie bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Für die mögliche Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses im südlichen Gartenbereich wurde seitens der Verkäuferseite bereits eine Machbarkeitsplanung beauftragt. In diesem Zusammenhang wurde für das Grundstück ein Bebauungsplan erlassen.
Die vorhandenen Planungsunterlagen sowie die Machbarkeitsplanung werden der Käuferseite zur Verfügung gestellt.

Fazit:
Die Liegenschaft bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über drei Ebenen, einen weitläufigen Garten, zwei Balkone und eine Terrasse. Der bestehende Renovierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Neugestaltung, während die vorhandene Machbarkeitsplanung für ein weiteres Wohnhaus zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

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