Insbesondere Anleger stellen sich momentan vermehrt die Frage, wie sie sich am besten vor der hohen Inflation schützen können. Immerhin ist die Inflationsrate auch in Österreich im vergangenen Monat (September 2022) auf mehr als 10 Prozent geklettert. Auf diese Frage antworten die meisten Berater damit, dass ein Investment in Sachwerte sehr vorteilhaft ist, unter anderem in Immobilien.
Immobilien mit eingebautem Inflationsschutz
Wer sich im Bereich Geldanlage prinzipiell vor einer hohen Inflation schützen möchte, der sollte in sogenannte Sachwerte investieren. Diese haben nämlich einen eingebauten Inflationsschutz, weil eben hinter dem Investment immer ein echter Sach- bzw. Materialwert steckt. Das gilt zum Beispiel für die folgenden Sachwertanlagen:
- Immobilien
- Edelmetalle
- Schmuck
- Luxusuhren
- Antiquitäten
Neben Edelmetallen sind insbesondere Immobilien sehr beliebt, da diese unter anderem den Vorteil haben, dass sie einerseits als Investment, andererseits allerdings auch zur Eigennutzung dienen können. Mit einem Immobilienkauf schützen Sie sich somit vor einer Inflation und sparen gleichzeitig im Alter Miete ein, wenn Sie das Objekt selbst nutzen.
Warum haben Immobilien einen Inflationsschutz?
Der Inflationsschutz ist bei Immobilien zum einen darauf zurückzuführen, dass es keine Erträge gibt, die von den Zinsmärkten abhängig sind. Wenn Sie zum Beispiel Anleihen kaufen oder Ihr Geld auf einem Festgeldkonto deponieren, dann erhalten Sie Zinsen als Ertrag.
Bei einer Inflation sind natürlich auch die Zinszahlungen weniger wert, weil sie eben an die klassische Währung gebunden sind. Bei einer Inflationsrate von beispielsweise zehnt Prozent und einem Zinssatz von drei Prozent würden Sie demzufolge sieben Prozent negative Rendite erzielen, also reale Kapitalverluste erleiden.
Bei Immobilien gibt es solche festen Erträge nicht, sondern Ihre Gewinne erzielen Sie in der Regel durch steigende Immobilienpreise.
Damit kommen wir zum zweiten Grund, warum Immobilien einen eingebauten Inflationsschutz haben. Wenn nämlich allgemein die Preise steigen, ausgelöst durch die Inflation, gilt das auch für Immobilien. Sollten Sie dann bereits ein Objekt besitzen, steigt auch Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vermutlich im Wert. Das ist exakt der Inflationsschutz, von dem Anleger bei einer Immobilie profitieren.
Welche weiteren Vorteile haben Immobilien als Geldanlage?
Immobilien haben als Geldanlage nicht nur den Inflationsschutz als Vorteil. Darüber hinaus profitieren Anleger ferner von den folgenden Vorzügen:
- Nutzung als private Altersvorsorge
- Wertbeständigkeit
- Durchschnittlich gute Renditen
- Transparente Anlageform
- Mehrere Investmentarten am Markt
Die besten Effekte erzielen Sie bei einem Investment in Immobilien tatsächlich dann, wenn Sie ein Haus oder zumindest eine Eigentumswohnung kaufen.
Darüber hinaus gibt es noch alternative Anlageformen, die unter dem Begriff indirektes Investment in Immobilien zusammengefasst werden. Dabei handelt es sich zum Beispiel um offene und geschlossene Immobilienfonds, Crowdinvesting oder auch Immobilienaktien. Trotzdem haben Sie allerdings nicht unbedingt den Inflationsschutz, den Sie erhalten, wenn Sie tatsächlich ein Objekt erwerben.
Wann sollte ich Immobilien kaufen?
Auf der einen Seite bieten Immobilien einen sehr guten Schutz vor Inflation, was für viele Anleger in der momentanen Phase sehr vorteilhaft ist. Auf der anderen Seite muss natürlich auch das notwendige Geld vorhanden sein, um das Objekt zu erwerben.
Den besten Zeitpunkt zum Immobilienkauf haben Sie im Grunde bereits verpasst, denn gerade die Bauzinsen sind seit Beginn des Jahres erheblich angestiegen. Eine Immobilienfinanzierung ist also jetzt deutlich teurer als noch vor einem Jahr.
Wenn man allerdings von weiter steigenden Immobilienpreisen und vermutlich ebenfalls weiter ansteigenden Hypothekenzinsen ausgeht, dann wäre jetzt der richtige Zeitpunkt, um Betongold zu erwerben.
Wenn Sie also grundsätzlich Immobilien kaufen möchten, sollten Sie nicht mehr lange zögern und Ihren Plan in die Tat umsetzen. Dann profitieren Sie von den genannten Vorteilen, insbesondere vom Inflationsschutz.
